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Voici les articles correspondant à " pret immobilier " :

•LE NEUF INDIVIDUEL

L’immobilier neuf individuel correspond généralement à la réalisation de maisons soumises soit au régime particulier de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou au régime du contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Une fois réalisées, ces maisons peuvent parfois être soumises au régime du lotissement, avec application d’un cahier des charges strict.
Dans ce dispositif, le code de la construction et de l’habitation définit très précisément les modalités de paiement au promoteur notamment dans le (...)

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’ANCIEN

Pour certain, une acquisition immobilière peut être la réalisation d’un projet de toute une vie (en termes d’avenir et financiers)...
L’agent immobilier, en qualité d’intermédiaire avisé entre le vendeur et l’acheteur, est l’interlocuteur indispensable à une parfaite réussite de votre opération immobilière.
En effet, par la prise en charge de l’évaluation du produit en fonction du marché et d’une connaissance approfondie de la législation ,ce professionnel mènera à bien votre projet en toute sécurité.
Il assurera en outre (...)

Dernière mise a jour : mardi 28 novembre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LE NEUF COLLECTIF

L’immobilier neuf collectif correspond généralement à des immeubles ou groupement d’habitations soumis au régime particulier de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA)..
Il s’agit d’immeubles qui seront souvent soumis au régime de la copropriété (horizontale ou verticale).
Dans ce dispositif, le code de la construction et de l’habitation définit très précisément les modalités de paiement au promoteur notamment dans le secteur protégé de l’habitation des personnes physiques ( avec notamment le versement d’un (...)

Dernière mise a jour : jeudi 5 octobre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LES RÉSIDENCES SERVICES

Les résidences avec services proposent des logements dotés d’une cuisine ou d’une kitchenette, avec services complémentaires de type para hôtelier. Ces résidences avec services englobent les résidences de tourisme classées ainsi que d’autres types de résidences telles que : les résidences pour étudiants, les résidences pour les personnes âgées dépendantes ou non.
ETUDIANTS :
Achat d’un studio dans une résidence située dans une ville universitaire, avec services destinés aux étudiants. La fiscalité est allégée à 28 % des loyers (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’OFFRE DE PRÊT

Afin de pouvoir réfléchir, s’informer et éviter tout engagement impulsif, l’emprunteur doit obligatoirement recevoir de son établissement prêteur une offre préalable de crédit.
A réception de ce document, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours avant d’accepter ou non cette offre .
La banque doit établir son offre en 2 parties strictement réglementées :
Les conditions générales : ( communes à l’ensemble de ses prêts )
les conditions particulières reprenant :
Le TEG : - Le type du prêt : son montant, sa (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’APPORT

L’apport :
C’est la somme (généralement les économies) que souhaite investir l’acquéreur d’un bien immobilier qui entend financer son acquisition par un emprunt bancaire (prêt ou crédit immobilier).
Cet apport peut être constitué de liquidités mais également d’un prêt 1% patronal , d’un prêt 0% ou encore d’un prêt épargne logement( PEL ou CEL).
En général, les banques apprécient qu’au moins 10% de l’opération soient financés par un apport personnel.
A cet égard, plus l’apport personnel de l’emprunteur sera élevé, plus les (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES PRÊTS AIDÉS

Voici les différents types de prets aidés :
Le nouveau prêt à 0%
Le prêt à taux 0% de la ville de Paris “PPL” Le Prêt à l’Accession Sociale dit « prêt PAS »
Prêt conventionné
Prêt Locatif Intermédiaire (PLI)
Prêt Locatif Social (PLS)
Prêt 1% logement
Afin de faciliter l’accession à la propriété, le gouvernement ainsi que certaines entreprises proposent des prêts dits « aidés ».
Ces prêts ont des montants mais aussi des conditions d’attributions spécifiques.
Les conditions d’éligibilité aux prêts aidés sont (...)

Dernière mise a jour : mercredi 27 septembre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun

•LE COÛT DE CRÉDIT

Souvent appelé prix de revient.
Le coût du crédit immobilier comprend la totalité des montants à rembourser pendant la période d’amortissement (intérêts et capital) ainsi que le montant des frais de dossier et le coût de l’assurance décès.

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’ENDETTEMENT

La capacité d’endettement est calculée en fonction des ressources et des charges de l’emprunteur.
En général, elle ne doit pas excéder un tiers de ses revenus (33%) mais est souvent appréciée au cas par cas.
Les revenus sociaux sont exclus de l’assiette de calcul à l’exception des allocations logement ou des allocations familiales pour plus de 2 enfants et jusqu’à 13 ans.
Selon les banques, les revenus fonciers (issus de la locations de biens immobiliers) sont pondérés.
Ils sont soit ajoutés aux revenus, (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE SURENDETTEMENT

Avant d’accorder un prêt et d’en arriver à la situation ou une personne ne peut plus faire face à l’ensemble de ses dettes (non professionnelles), le banquier aura l’obligation de vérifier sur l’ensemble des comptes d’un demandeur de crédit, la présence de crédits en cours.
La somme des emprunts en cours et du crédit sollicité ne doit pas dépasser 33% des revenus.
Pour cela, il utilisera souvent le document dit « loi Neiertz » pour s’assurer que le client a bien déclaré l’intégralité de sa situation.
La personne (...)

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA LOI SCRIVENER

C’est la loi la plus représentée, tout au long de l’opération immobilière. Elle donne un certain nombre d’obligations pour les acquéreurs, les vendeurs, afin de réguler les transactions, et de protéger le consommateur contre les dangers du crédit.
La loi dite " Loi Scrivener ", n° 79-596 du 13 juillet 1979, fait partie du code de la consommation (L.312-1 et suivants). Elle comporte deux volets essentiels : l’information et la protection du consommateur, notamment à travers la réglementation précise de ce que (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS DE NOTAIRE

Les frais de notaire recouvrent les émoluments et honoraires perçus directement par le notaire mais également tous les droits à verser au Trésor public.
Ceux-ci comprennent aussi les débours, dépenses correspondant au remboursement des services du cadastre ou des hypothèques, des documents nécessaires à la réalisation d’une opération.
La partie essentielle de la somme versée au notaire correspond aux frais versés à l’administration fiscale.
Les émoluments du notaire correspondent à la rémunération de son travail et de celui (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA LOI NEIERTZ

Mise en place en 1990, c’est une loi qui structure un point essentiel du prêt immobilier : la capacité d’endettement.
A l’origine pour répondre à un problème bancaire, la secrétaire d’Etat Neiertz a fait adopter une loi protégeant les emprunteurs, en les empêchant de pouvoir emprunter au delà de 30%, voire 33 % de leurs revenus.
Depuis, cette loi s’applique à d’autres crédits, comme les crédits à la consommation, ou les crédits Revolving, et s’affiche comme une protection contre le surendettement. La vigilance est de (...)

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT PPL A 0%

QU’EST-CE QUE LE P.P.L. 0 % ? Le Prêt Paris logement (P.P.L.) 0 % est un prêt sans intérêt accordé par toute banque ayant signé une convention avec la Ville de Paris pour financer l’achat d’un logement par un ménage parisien. Le logement peut être ancien ou neuf, avec ou sans travaux. Son montant est de
24 200 euros pour une personne seule et de 39 600 euros pour tous les autres ménages. Sa durée de remboursement est de quinze ans. Le prêt PPL 0% est cumulable avec le nouveau prêt à 0% de l’État.
COMMENT EN (...)

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA LOI HOGUET

La loi n°70-9 du 02 Janvier 1970, appelée loi HOGUET, ( parue au Journal Officiel du 04/01/1970 , modifiée à plusieures reprises ) réglemente notamment la profession d’agent immobilier.
Cette loi impose au professionnel de l’immobilier un certain nombre d’obligations dont :
une garantie financière,
une assurance de responsabilité civile,
la détention de certains diplômes (liste précisée par décret)
un mandat pour mener à biens les opérations pour lesquelles ils sont susceptibles de percevoir une rémunération. (...)

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit, Michele Benayoun

•LES TYPES DE PRETS

Il existe plusieurs manières de financer un projet immobilier. Pour obtenir la meilleure offre, les démarches sont toujours longues et fastidieuses.
Notre service de courtage en prêt immobilier prend en charge toute demande spécifique et personnalisée jusqu’à la signature de l’acte authentique.
LE PRET AMORTISSABLE ‘CLASSIQUE’ :
C’est le prêt immobilier par excellence, on rembourse intérêts et capital tous les mois selon le tableau d’amortissement établi par la banque.
LE PRET ‘IN FINE’ :
Le prêt ‘in fine’ (...)

Dernière mise a jour : vendredi 20 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRET RELAIS

L’objet du prêt relais est de permettre de faire une nouvelle acquisition immobilière avant même d’avoir revendu son bien. La plupart du temps, on revend pour acheter plus grand, plus cher, et souvent un crédit est nécessaire.
De plus, il est difficile, de vendre un appartement, sans avoir signé une acquisition par ailleurs... Quant à tenter de faire coïncider les dates d’achat et de revente, cela s’apparente à un jonglage périlleux.
Pour cette raison, les établissements bancaires proposent différentes formules, (...)

Dernière mise a jour : mardi 29 mai 2007 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS DE DOSSIER

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS DE DOSSIER

Que ce soit l’établissement bancaire ou l’intermédiaire qui négocie le prêt immobilier, la mise en place d’un prêt immobilier entraîne des frais de dossier.
Ces derniers s’élèvent en général à 1% du montant emprunté. Il convient de se renseigner au préalable, sur le montant de ces frais, afin de s’épargner de mauvaises surprises.
Point important, il est interdit de prélever des frais de dossier dans la cadre d’un prêt immobilier tant que la proposition de prêt n’est pas actée chez le notaire. Aucun établissement ne peut (...)

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA GESTION LOCATIVE

La profession d’administrateur ou gérant de biens est strictement réglementée. En effet, la loi Hoguet (n°70-9 du 02 janvier 1970) exige :
la détention de diplômes ou d’une expérience professionnelle,
une garantie financière et une assurance de responsabilité civile professionnelle.
L’administrateur de biens maîtrise parfaitement la valeur et la demande locative de son secteur, il garantit le paiement de vos loyers et pérennise vos investissements.
Pour votre tranquillité, le gestionnaire doit être sélectionné (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•EXONERATION DES PENALITES

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES MONUMENTS HISTORIQUES

Le dispositif monument historique “Malraux” est destiné à renover le patrimoine national en faisant l’acquisition et les travaux de restauration d’un immeuble classé sur secteur sauvegardé.
La déduction des travaux sur les revenus globaux est sans limites et la fiscalité avantageuse.

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LE TEG

Il a été mis en place par les autorités afin de rendre les différentes propositions plus transparentes. C’est un indice qui permet de comparer les offres de prêt, et empêcher que des frais soient masqués. Le TEG doit apparaître dans l’offre de prêt.
QUE COMPREND LE TEG ?
Le taux nominal : Attention, si le taux est révisable, le TEG proposé est purement indicatif et variera en fonction de la variation de l’indice de référence.
Le taux de l’assurance : Le taux est ajouté au taux nominal du prêt. Attention toutefois, (...)

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA LOI SRU

Tout comme la loi SCRIVENER, la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain, publiée au JO du 14 décembre 2000, entrée en vigueur le 1er juin 2001) a de très nombreuses implications sur le paysage immobilier.
Elle couvre des domaines tels que l’urbanisme, les règles de protection des locataires, mais également le fonctionnement des copropriétés et les modalités d’achat des biens immobiliers. A ce titre, elle intéresse tous les particuliers qui ont un projet d’acquisition.
Nous citons ici quelques mesures (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

• LA LOI BESSON

La loi Besson est destinée aux particuliers qui investissent dans un logement neuf ou ancien destiné à la location.
Elle permet à ces investisseurs de déduire de leurs revenus fonciers, les intérêts d’emprunt et les charges foncières, ainsi que l’amortissement du prix de revient de l’immeuble.
Toutefois, certaines conditions de loyers et de ressources du futur locataire doivent être respectées. (Ces conditions sont définies chaque année par (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE LOCATIF CLASSIQUE

La rénovation de biens locatifs par leur propriétaire permet à ceux-ci d’obtenir des réductions d’impôts.
Les personnes concernées sont celles qui désirent réhabiliter des logements dans le but de les louer et qui ne peuvent bénéficier des dispositifs suivants : Robien ancien, Malraux ou monuments historiques.
Ces personnes peuvent déduire des revenus fonciers les travaux d’entretien, de rénovation et d’amélioration dans la limite de 10 700 € par an et par foyer fiscal.
Si le montant du déficit foncier généré dépasse cette (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LE STATUT DE LOUEUR

Les loueurs en meublé sont des personnes qui donnent en location meublée des chambres ou des logements.
En fonction du chiffre d’affaires réalisé, le loueur peut être qualifié soit de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP).
Pour être considéré comme loueur non professionnel
Il faut :
Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en qualité de loueur en meublé,
ou être inscrit au registre du commerce mais ne pas retirer de cette activité un montant de (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’ASSURANCE CREDIT

L’assurance crédit est aussi nommée : assurance décès invalidité. Tout souscripteur d’un prêt immobilier doit être obligatoirement couvert, par une assurance décès invalidité, connue sous le sigle A D I.
L’assurance Crédit se divise en deux catégories :
Garanties dites de ‘’base’’ : Décès et Perte Totale et Irréversible d’autonomie (PTIA). Cette option prend en charge le capital restant dû, en le soldant directement à l’établissement prêteur (bénéficiaire de l’assurance).
Garanties ‘’Optionnelles’’ : Incapacité Temporaire de (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS DE NOTAIRE

Les fameux ‘’frais de notaire’’ n’ont pas toujours bonne réputation : frais pas nécessairement bien compris, ils absorbent une partie non négligeable de l’apport...
Officier public, le notaire est pourtant le garant du bon déroulement d’une opération immobilière. Soumis au secret professionnel, il a un devoir de conseil, d’information, et peut assister en cas de litige.
Il est à noter qu’il est possible de choisir son propre notaire lors d’une transaction, quand bien même l’autre partie en dispose déjà (...)

Dernière mise a jour : mardi 29 mai 2007 par Comptoir Du Credit

•LA LOI ROBIEN

La loi de Robien permet d’acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit grâce à une économie d’impôt.
Le futur propriétaire du bien immobilier doit le mettre en location pendant une période minimum de 9 ans.
Le loyer garanti et l’économie d’impôts réalisée dans le cadre de ce montage permettent à l’investisseur de couvrir le remboursement du prêt à hauteur de 75% environ.
Création de déficits fonciers : plafond -10700 €
L’amortissement de 65% du bien sur 15 ans permet d’alléger considérablement la (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’ASSURANCE INDIVIDUELLE

Le contrat individuel : la temporaire décès.
On appelle contrat individuel, un contrat destiné à couvrir les risques décès-incapacité totale et invalidité temporaire, pour un souscripteur unique.
Le coût se détermine en fonction du montant du capital à couvrir et de l’âge du souscripteur : ce contrat est appelé temporaire décès.
Il fait coïncider l’âge du souscripteur (donc le risque) en fonction du Capital Restant Dû.
Ce contrat peut faire l’objet d’une clause bénéficiaire spécifique appelée « clause bénéficiaire acceptant (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

• LA DÉLÉGATION D’ASSURANCE

Bien comprendre le contrat proposé pour couvrir votre emprunt...
Il existe 2 offres sur le marché de la couverture de prêt :
Le contrat d’assurance individuel : temporaire décès
...Ce type de contrat est particulièrement prisé par les emprunteurs jeunes...
Le contrat d’assurance groupe :
... Ce type de contrat groupe ou collectif est destiné à couvrir plusieurs individus au sein d’un même contrat...
Notre conseil : En matière de couverture-décès, que se passe-t-il en cas de décès ? ...En vue d’évaluer ce point (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

• L’ASSURANCE VIE / DECES

L’assurance vie est un terme générique pouvant signifier deux choses qu’il est nécessaire d’expliciter :
LA PRÉVOYANCE DECES APPELÉE “ASSURANCE VIE” :
En cas de décès du souscripteur avant le terme : un contrat de prévoyance assurera un capital au bénéficiaire désigné au contrat du souscripteur. Dans une certaine mesure, le capital versé n’entrera pas dans la masse successorale et les ayants droits seront exonérés de droits de succession.
En cas de vie du souscripteur au terme : un contrat de (...)

Dernière mise a jour : vendredi 20 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA PREVOYANCE

Pour établir leurs tarifications, les compagnies d’assurances s’inspirent des tables de mortalité, en vue d’évaluer le risque.
Dès 2007, les compagnies devront légitimement appliquer la tarification homme ou femme compte tenu du fait que l’espérance de vie des femmes est plus longue.
On a coutume de dire « plus on est âgé, plus l’assurance coûte chère ».
Dans le cadre des prêts immobiliers comme pour la temporaire décès, les établissements bancaires ne calculent pas tous de la même manière :
% de capital initial (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA PREVOYANCE SUR LE CAPITAL

Le banquier applique un pourcentage fixe sur le Capital Initial. Dans l’exemple ci dessous le client paiera 35 € par mois toute la durée de l’emprunt. Ce mode de calcul de prime à payer ne respecte pas la dégressivité du CRD (Capital Restant Du).
Exemple :
Assurance en pourcentage du Capital initial 0.42% par an Prêt de 100 000 € au taux de 4% soit 420 € par an donc 35 € fixe par mois
Le taux moyen annuel represente en pourcentage le coût réel de l’assurance en fonction du capital restant (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA PREVOYANCE PAR TRANCHE

Le banquier applique un coût fixe par tranche de capital emprunté. Comme pour le calcul "% sur la capital initial", la prime à payer ne respecte pas la dégressivité du CRD (Capital Restant Dû).
Exemple :
3,5 € / 10 000 € empruntés
Emprunteur âgé de 30 ans
Prêt de 100 000 € au taux de 4%
TABLEAU € / 10 000 € EMPRUNTÉS
(à venir)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA PREVOYANCE SUR LE CRD

Les compagnies d’assurances pratiquent deux modes de calcul :
Pour les contrats d’assurance groupe :
Le pourcentage appliqué sur le CRD est fixe
Tableau "Pourcentage fixe sur le CRD"
Pour les contrats d’assurance individuel :
Le pourcentage appliqué sur le CRD est variable (selon l’age du souscripteur).
Tableau "Pourcentage variable sur le CRD"

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•L’ASSURANCE CHÔMAGE

L’ASSURANCE CHOMAGE APPELE CONTRAT PERTE D’EMPLOI
Contrat facultatif souscrit au moment du prêt immobilier :
2 périodes de reports d’échéances de 12 a 18 mois. Reprise minimum de 1 an d’activité en contrat à durée indéterminée entre les 2 phases de report.
prise en charge de la perte de salaire selon les mêmes périodicités que ci dessus. L’assureur chômage paiera la partie de votre échéance que votre perte de salaire ne peut plus assumer, du fait de votre diminution de revenus.
Exemple : le salaire diminue de 40 % donc (...)

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA LOI GIRARDIN

Ce dispositif est applicable aux investissements locatifs situés sur le territoire d’outre-mer (Dom-Tom). Il s’agit d’investissements en immobilier neuf destiné à la location (location pour une durée de 6 ans) destinée à devenir la résidence principale du locataire.
On distingue deux types de location :
la location intermédiaire :
La location intermédiaire impose un plafonnement quant aux revenus du locataire et au montant du loyer.
Dans ce cas, la loi Girardin permet une défiscalisation maximale.
la (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA LOI GIRARDIN

Le dispositif “PAUL” a été remplacé par le dispositif “GIRARDIN” qui s’applique aux investissements immobiliers réalisés entre le 21 juillet 2003 et le 31 décembre 2017 dans les DOM-TOM.
La loi “GIRARDIN” est destinée à améliorer la loi “PAUL” et mieux répondre aux souhaits des investisseurs sur le secteur géographique des DOM-TOM.
La réduction d’impôts s’applique aux constructions ou acquisitions d’immeubles neufs situés dans les DOM TOM régulièrement autorisées par un (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LA LOI MURCEF

Appliquée depuis le 11 décembre 2001, la loi MURCEF oblige les courtiers à informer leurs clients notamment des honoraires correspondant à leurs prestations.
Cette loi interdit au courtier de solliciter des frais de dossier avant le déblocage du crédit demandé.
Conformément à l’Article L 321-2 inséré au code de la consommation par la loi n°2001-1168 du 11 Décembre 2001 , ( J.O du 12/12/2001 ) :
"Toute publicité diffusée par ou pour le compte d’une personne physique ou morale qui apporte son concours à quelque titre (...)

Dernière mise a jour : lundi 23 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA LOI BORLOO

Ce nouveau dispositif issu de l’engagement national pour le logement loi ENL, élaboré par Jean-Louis Borloo, est destiné à faciliter l’accès des foyers modestes à la location, avec des loyers inférieurs de 30 % au niveau du marché.
Le “Borloo populaire” est ainsi nommé parce qu’il impose des contreparties sociales au bailleur.
Entré en vigueur le 1er juillet 2006, il vise à compléter le dispositif “de Robien” toujours en vigueur.
Ces mesures reposent sur le mécanisme d’amortissement du (...)

Dernière mise a jour : vendredi 6 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LA LOI CARREZ

La loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété (J.O. du 19/12/96 ) dite loi Carrez , et intégrée à l’article 46 de la loi sur la Copropriété des immeubles bâtis ( n°65-557 du 10 Juillet 1965, oblige la mention de la superficie privative des lots de copropriété dans toutes les ventes d’immeubles. Ce texte n’est pas applicable aux ventes de maisons individuelles.
A défaut de la mention de cette surface, l’acquéreur peut dans un certain délai demander l’annulation (...)

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS D’AGENCE

La fourchette s’établit entre 3 à 7% du montant de la transaction. En fait, ce taux est dégressif en fonction du montant de l’opération.
Ils sont calculés en pourcentage du montant de la transaction immobilière. Attention, le tarif est libre et soumis à une obligation légale d’affichage en vitrine. S’ils sont intégrés dans le montant de la transaction immobilière, ils peuvent être financés par l’organisme prêteur.
Détenteur d’une carte professionnelle, d’une garantie financière ainsi que d’une assurance responsabilité (...)

Dernière mise a jour : samedi 10 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•LA NOUVELLE LOI ROBIEN

Depuis la loi Engagement National pour le Logement dite loi ENL, le dispositif Robien cesse dans sa forme actuelle et est réaménagé à compter du 1er septembre 2006, avec notamment un rythme d’amortissement refondu : 6% par an pendant 7 ans et 4% pendant 2 ans.
Le "Robien recentrée" ne permettra plus d’amortir que 50% de la valeur investie sur neuf ans, les plafonds de loyers devraient être revus à la baisse en zone B et C et le zonage révisé avec création de deux nouvelles sous-zones pour la zone B : B1 et (...)

Dernière mise a jour : mardi 26 septembre 2006 par Patrick Benayoun

•LES AGIOS

Sans accord écrit préalable de votre banque, la présence d’intérêts débiteurs ou "agios" sur vos relevés de compte peut laisser croire à un fonctionnement en anomalie et être la cause d’un refus de prêt.
Les agios correspondent à des intérêts prélevés par la banque, généralement chaque trimestre, et correspondant aux découverts enregistrés sur le compte de son client.
Notre conseil avant toute demande de crédit :
Attendre que vos comptes soient créditeurs 3 mois durant car les établissements prêteurs exigent la production de 3 (...)

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT RELAIS

Lors d’un achat immobilier l’acquéreur rencontre parfois des difficultés car il ne peut pas disposer de la trésorerie de la revente de son bien actuel.
Le prêt relais permet à l’emprunteur de réaliser son projet plus rapidement.
Il est généralement accordé pour une durée de 12 mois renouvelable une fois. L’emprunteur acquitte le plus souvent les intérêts mensuellement sauf si le crédit relais ne permet pas de solder l’éventuel prêt immobilier en cours.
Dans ce cas, le capital sera remboursé en même temps que les (...)

Dernière mise a jour : vendredi 30 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT AMORTISSABLE

C’est le prêt immobilier par excellence :
Chaque mensualité comporte des intérêts et de l’amortissement (l’amortissement est la somme consacrée au remboursement du capital restant dû).
La grande majorité des prêts immobiliers distribués en France se font aujourd’hui sous forme de prêts amortissables. Le taux d’intérêt du prêt peut être fixe ou variable et déterminé en fonction de sa durée.
Bien que le remboursement de ce type de prêt soit constant, la part des intérêts est plus importante au début du prêt qu’à la fin. En effet, (...)

Dernière mise a jour : mardi 26 septembre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LE FICP - BDF

Une inscription dans un de ces répertoires est rédhibitoire.
Fichier National des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers Banque de France :
Afin de répondre aux besoins de renseignements des établissements prêteurs, le FICP géré par la Banque de France permet aux établissements de crédit d’obtenir des éléments d’informations pour apprécier les risques liés à l’octroi d’un prêt immobilier à un particulier.
Le répertoire BDF informe sur les règlements sans provision.
Le FICP informe sur les echéances de prêt (...)

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT PATRONAL

Dans le cadre de la participation de l’employeur à l’effort de la construction, en France, les entreprises de plus de 10 salariés doivent participer, par l’intermédiaire de cotisations, au financement de logements.
Il s’agit du 1% patronal ou employeur. A cet égard, ces entreprises doivent reverser, au titre de la construction, une part actuellement égale à 0,45 %, de la masse salariale (lors de sa création, en 1953, cette taxe correspondait à 1 % de la masse salariale).
L’ employeur peut choisir (...)

Dernière mise a jour : jeudi 28 septembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT IN FINE

Le prêt ‘in fine’ est utilisé pour les montages financiers et est destiné principalement aux investissements à but locatif.
SON PRINCIPE EST SIMPLE :
L’emprunteur ne rembourse que les intérêts tout au long de son crédit.
Pendant toute la durée du prêt ‘In Fine’, l’investisseur met en place une épargne afin de reconstituer le capital. Ce capital servira à rembourser la banque au terme du prêt. Pour reconstituer le capital, il faut souscrire un contrat d’assurance vie, ou utiliser un contrat préexistant que la (...)

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•6- CONTACTEZ NOUS

Afin de vous contacter le plus rapidement possible. Et ainsi faire avancer ensemble vos projets, merci de remplir ce formulaire.
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Dernière mise a jour : lundi 27 novembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRET HYPOTHÉCAIRE

Le crédit hypothécaire consiste pour l’établissement financier à prêter une somme d’argent, en prenant une hypothèque sur un ou plusieurs biens immobiliers de l’emprunteur.
Le montant du crédit est limité, il correspond généralement à 70% de la valeur nette du bien donné en garantie.
Le fonds prêtés sont souvent alloués au remboursement anticipé de plusieurs crédits en cours, pour réduire le montant global des remboursements de (...)

Dernière mise a jour : vendredi 30 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•Annuaires

Ici vous trouverez différents sites qui parlent de nous :
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Dernière mise a jour : mercredi 14 février 2007 par Comptoir Du Credit, franckm

•LE PRÊT A PALIER

Lors d’une acquisition immobilière, l’emprunteur peut avoir recours à différents prêts en vue de compléter son emprunt principal ( PEL , 1% employeur, prêt à taux zéro...) dont les durées ne coïncident pas forcément.
Afin de lisser la mensualité, l’organisme prêteur peut proposer à son client, ce type de prêt dont l’intérêt majeur est de varier en fonction du total des mensualités (provenant de l’ensemble des prêts complémentaires) et de la capacité à rembourser de l’emprunteur.
Dès lors, la mensualité du prêt à palier sera peu élevée (...)

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•PRIMO ACCEDANT

« Aujourd’hui avec le Comptoir du Crédit, il n’y a plus de raison pour ne pas réaliser son rêve de devenir propriétaire... »
Pour les jeunes actifs aux revenus moyens, acheter un logement et commencer à constituer son patrimoine peut devenir rapidement synonyme de difficultés...
Pour être qualifié de primo-accédants et pouvoir bénéficier de certains prêts particulièrement avantageux, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux ans précédents l’offre de prêt.
Certaines exceptions sont prévues (...)

Dernière mise a jour : vendredi 6 octobre 2006 par Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•ACHAT EN SCI

La société civile immobilière est la solution généralement conseillée à plusieures personnnes souhaitant acquérir un bien immobilier en commun.
La SCI est propriétaire du bien qu’elle a acquis ou qui a fait l’objet d’un apport par un des associés.
Quant aux associés, ils sont propriétaires de parts sociales, lesquelles peuvent aisément être cédées, faire l’objet d’une donation ou attribuées dans le cadre de la liquidation d’une succession.
Attention : Pour constituer une SCI, il faut :
au moins 2 associés : personnes (...)

Dernière mise a jour : mardi 3 octobre 2006 par Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•L’OFFRE DE CREDIT IMMOBILIER

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE PRÊT A TAUX 0%

Crédit immobilier pour lequel l’emprunteur ne rembourse aucun intérêt d’emprunt. Le PTZ est distribué par certains établissements de crédit qui ont passé une convention avec l’État leur permettant de recevoir une subvention en compensation de l’absence d’intérêts. Ce type de prêt est accordé sous certaines conditions ...

Dernière mise a jour : jeudi 28 septembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE DIFFÉRÉ PARTIEL

Ce type de prêt permet à l’emprunteur de différer le remboursement partiel ou total du capital emprunté pendant une certaine durée, et de ne payer à l’établissement prêteur qu’au minimum les intérêts du prêt. Il est possible d’obtenir un différé partiel lorsque que certain prêts en cours limitent l’endettement.
Certains établissements permettent pendant la première ou les deux premières années du prêt de ne payer que des intérêts sur le capital (...)

Dernière mise a jour : vendredi 30 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•REMBOURSEMENT ANTICIPE

L’emprunteur d’un prêt immobilier peut toujours rembourser de façon anticipée son prêt, en totalité ou en partie.
En matière de crédit immobilier, aucune indemnité n’est due notamment par l’emprunteur dans 2 cas :
lorsque le remboursement est motivé soit par la vente du bien faisant suite à un changement du lieu d’activité professionnelle de l’emprunteur ou de son conjoint,
soit par son décès.

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•ACTIF

Aujourd’hui, dans la volonté des particuliers d’accéder à la propriété, on se doit de déterminer l’impact des contraintes financières : savez vous comment raisonnent les banques... ?
En effet, la multiplicité des offres de financement (ex : les prêts aidés par l’Etat) n’est pas faite pour simplifier votre souhait de devenir propriétaire.
Le Comptoir du Crédit peut vous proposer un conseil individualisé et un prêt adapté à votre capacité d’endettement.
Vous êtes actuellement à la recherche d’un nouvel appartement, mais vous (...)

Dernière mise a jour : mardi 3 octobre 2006 par Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LE CREDIT LOGEMENT

Le Crédit Logement est un organisme financier dont la vocation est de garantir les prêts destinés à l’acquisition immobilière.
L’emprunteur verse au départ une commission de caution ainsi qu’une participation à un fonds mutuel de garantie. A l’échéance du prêt, l’emprunteur récupère partiellement cette participation. Ce dispositif est rapide, moins coûteux et évite le recours à l’acte notarié.

Dernière mise a jour : jeudi 15 février 2007 par Comptoir Du Credit

•LA PLUS-VALUE

Une plus-value immobilière est une augmentation de valeur constatée à l’occasion d’une vente portant sur un bien immobilier.

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA SOCIÉTÉ

Le Comptoir du Crédit est le partenaire de tous vos projets patrimoniaux ....01 53 93 87 20
« Un achat immobilier, est une opération à long terme, qui peut engendrer bon nombre d’interrogations. A tous les stades d’avancement de votre projet, Le Comptoir du Crédit est présent... »
En donnant un souffle nouveau et un visage humain à l’univers du courtage immobilier, Le Comptoir du Crédit a su s’imposer parmi les acteurs majeurs du marché.
LE CREDIT IMMOBILIER A VISAGE HUMAIN : Pour le Comptoir du Crédit, la (...)

Dernière mise a jour : mardi 26 septembre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’APPORT

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE COÛT DE CRÉDIT

Dernière mise a jour : lundi 9 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•INVESTISSEUR

Vous souhaitez optimiser votre patrimoine, tout en payant moins d’impôts...vaste programme ?
Le Comptoir du Crédit vous accompagne dans la réalisation de tous vos projets.
Outre une parfaite connaissance de la législation en matière de défiscalisation, le Comptoir du Crédit vous propose des montages financiers parfaitement adaptés à votre effort d’épargne.
Qu’il s’agisse d’investissements à but locatif ( Loi de Robien recentrée, Paul/Girardin, Borloo, Borloo populaire...) ou de projets d’achat immobilier destinés à (...)

Dernière mise a jour : mardi 3 octobre 2006 par Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LA NOTICE LEGALE

COMPTOIR DU CREDIT :
153, bd Haussmann 75008 PARIS
Numéro de téléphone :
01 53 93 87 20
Capital social :
77 895 Euros
Numéro RCS :
483065991 RCS PARIS
Numéro d’identification TVA :
Non communiqué
HEBERGEUR :
Infomaniak Network
Adresse physique :
INFOMANIAK NETWORK SA 26, Avenue de la Praille 1227 Carouge / Genève SUISSE
CONCEPTION - REALISATION :
COGITO SUM
165, rue Jean Baptiste Charcot 92 400 Courbevoie
01 53 93 87 21
Site réalisé par Cogito Sum
système de publication
Site réalisé avec SPIP
LOI MURCEF : (...)

Dernière mise a jour : lundi 19 février 2007 par franckm

•VOS OUTILS

le Comptoir du crédit met à votre disposition quelques simulateurs simples
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais vous ne connaissez pas votre capacité financière ?
Vous aimeriez évaluer précisement le tableau d’amortissement de votre projet ?
Vous aimeriez calculer les frais de notaire de votre projet ?
Vous recherchez précisement le cout de la garantie hypothécaire de votre projet ?
Vous recherchez précisement le cout de la caution mutuelle de votre (...)

Dernière mise a jour : lundi 24 septembre 2007 par Patrick Benayoun

•7- EXTRANET CDC-GC

Nous contribuons à l’amélioration des délais de décision.
CDC-GC en un clic
Comment accéder à CDC-GC : un outil simple et novateur
Multimétier : Banque / Assurance / Immobilier
Possibilité de référencer tous les partenaires.
Ged : Gestion électronique des données
Visibilité des pièces des dossiers.
Editeur de présentation de dossier
Demandes de prêt conviviales
Suivi d’activité commerciale
Chronologie des actions pour chaque métier avec points de convergences pour un meilleur suivi.
Suivi comptable et (...)

Dernière mise a jour : vendredi 7 décembre 2007 par Patrick Benayoun

•L’ASSURANCE CHÔMAGE

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’APL

Aide Personnalisée au Logement :
L’Aide Personnalisée au Logement permet à ses bénéficiaires de réduire leurs dépenses de logement en allégeant :
la charge de prêt pour les accédants à la propriété et les propriétaires qui occupent leurs logements ou encore,
la charge du loyer pour les locataires.
Le barème de l’APL est révisé chaque année. Pour bénéficier de l’ APL, dans le cadre de l’accession à la propriété , l’emprunt contracté doit être soumis au régime du prêt PAS (Prêt à l’Accession Sociale) ou du PC (prêt (...)

Dernière mise a jour : jeudi 30 novembre 2006 par Comptoir Du Credit

•1- RECRUTEMENT

Opportunité
Vous souhaitez vous établir en indépendant ? Les contraintes de votre environnement professionnel ne sont pas propices à votre épanouissement ?
Le CDC vous apporte un tremplin dans votre carrière individuelle.
Nous apportons encadrement, formations, et outils.
Nous mettons à votre disposition un réseau de professionnel
Le CDC, partenaire des plus grandes banques et compagnies financières vous propose d’intégrer son réseau de distributeurs.
Votre indépendance vaut de l’or !
Vous serez libre (...)

Dernière mise a jour : lundi 27 novembre 2006 par Comptoir Du Credit

•OUTIL DE GESTION

Le Comptoir du Crédit innove avec CDC GC, outil métier 100 % accessible par Internet... développé par Cogito Sum et soutenu par oséo innovation
Une GED (Gestion Électronique des Documents)
Un éditeur de dossier de crédit
Une gestion de clientèle
Une mise à jours en temps réel des offres sur tout le territoire.
Accès prospecteurs - clients - fournisseurs....
Il permet la transparence, la rapidité et l’uniformisation des dossiers.
Cette application permet une sauvegarde informatique complète des pièces de (...)

Dernière mise a jour : mardi 5 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•3- CDC MODE D’EMPLOI

ETAPE 1- LES JEUDIS DE L’INFO
Présentation de la société
Présentation du secteur d’activité : avantages et inconvénients
Process de recrutement
Les connaissances pré requises
Les apports de CDC
Inscription à la réunion d’information
ETAPE 2- REUNION D’INFORMATION(*)
Présentation des chiffres CDC
Business modèle prospecteur
Questionnaire à choix multiple
Présentation des outils
A fournir :
Dossier de candidature : CV, LM, Business plan individuel
*Venir avec une clé USB
ETAPE 3- ENTRETIEN (...)

Dernière mise a jour : lundi 26 novembre 2007 par Patrick Benayoun

•L’ANIL ET L’ADIL

Association Nationale ou Départementale d’information sur le Logement :
L’Association Nationale ou Départementale d’information sur le Logement a pour but d’apporter aux particuliers une information indépendante personnalisée et gratuite sur toutes les questions liées à l’immobilier, (plan de financement, contrats de construction, réglementation des ventes immobilières, informations sur le crédit immobilier (...)

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE CEL

Le Compte épargne logement ou CEL, est un livret d’épargne plafonné à 15 300 Euro, dont l’objet est le financement d’un bien immobilier. Les sommes épargnées par opposition au Plan épargne logement (PEL) sont disponibles, et non bloquées. Cette épargne produit des intérêts nets d’impôt, majorés d’une prime.
Pour pouvoir bénéficier des intérêts et de la prime d’état, le titulaire du compte doit avoir épargné pendant au moins 18 mois. Ce CEL permet d’obtenir un prêt immobilier dont le montant est fixé au regard des intérêts (...)

Dernière mise a jour : mardi 27 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•L’ADOSSEMENT

Dans le cadre du prêt immobilier « in-fine », l’adossement correspond à la mise en garantie au moyen d’un acte de delegation de créance (ou nantissement), d’un contrat d’assurance vie qui assurera à la fin du contrat, le remboursement du capital emprunté.

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’AFFECTATION

Acte notarié par lequel le débiteur (d’un crédit immobilier par exemple) offre une hypothèque sur un immeuble, en garantie de son obligation au profit exclusif de son créancier (l’organisme prêteur).

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA DÉFISCALISATION

Dans le langage courant, le terme de défiscalisation désigne l’essentiel des dispositions prises pour échapper, en tout ou partie, à l’impôt en toute légalité.
Il peut s’agir simplement :
- De placements défiscalisés tels ceux dont les produits (revenus...), échappent à un ou plusieurs impôts (Livret A, CODEVI, PEA ....), sous réserve pour certains que l’épargne investie soit conservée pendant une certaine durée.
De placements défiscalisants, lesquels permettent d’obtenir un allègement de l’impôt sur le revenu global (...)

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA PRÉEMPTION

Contrairement à l’expropriation, le droit de préemption urbain ne concerne que les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier.
Le droit de préemption permet à une collectivité publique (la commune, l’état...) d’acquérir un bien immobilier, en se substituant à l’acquéreur trouvé par le vendeur, mais uniquement dans des zones préalablement définies par un acte administratif.
Sont soumis au droit de préemption, tous les immeubles aliénés, à titre onéreux, sous quelque forme que ce soit. A défaut d’accord (...)

Dernière mise a jour : vendredi 30 mars 2007 par Comptoir Du Credit

•LE FONDS MUTUEL

Le Fonds Mutuel de Garantie est préférable au coût élevé d’une hypothèque. Certains emprunteurs préfèrent avoir recours à une caution, telle la caution de l’organisme “crédit-logement”.
L’emprunteur doit verser à l’organisme de caution, dès le déblocage de son prêt immobilier, une contribution proportionnelle au montant de son crédit, composée d’une contribution à un fonds mutuel de garantie (qui pourra lui être en partie reversée à la fin de son crédit) ainsi que d’une commission qui est définitivement acquise au (...)

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA LOI de ROBIEN

Dernière mise a jour : mardi 10 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA MISE HORS D’EAU

C’est une étape de la construction d’un immeuble. Un immeuble est dit hors d’eau lorsque sa toiture est achevée. Dans le cadre d’un prêt immobilier cette étape fait souvent l’objet d’un appel de fonds important.

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•TERMITES

Les obligations légales liées aux différents diagnostics techniques préalables à toute vente de bien immobilier se sont accrues au fil des années, à cet égard et par souci de simplification une ordonnance du 08 juin 2005 (décret toujours en attente), a regroupé les différents diagnostics que doit faire le vendeur d’un bien immobilier avant toute mutation. Un état parasitaire relatif aux termites doit être joint au contrat par le (...)

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE FONDATEUR

Fort d’une expérience de plus de 15 ans auprès des plus grands cabinets de courtage parisiens et d’une parfaite connaissance des produits d’investissements locatifs, Patrick BENAYOUN a mis en place une organisation dédiée au conseil en stratégie patrimoniale.
Depuis 1991, professionnel du conseil en gestion du patrimoine et de l’assurance, Patrick BENAYOUN a orienté principalement son activité vers le courtage en crédits immobiliers.
Créé en 2005, pour faire face à une demande exponentielle de financements (...)

Dernière mise a jour : mardi 26 septembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE LABEL QUALITÉ

Notre label qualité :
Le Comptoir Du Crédit sélectionne avec rigueur les produits de crédit et d’assurance.
Nos collaborateurs suivent une double formation :
formation sur les différentes techniques de prêt
formation opérationnelle destinée à uniformiser le montage des dossiers.
Notre back office peut répondre à toutes les questions en temps réel.
Nous utilisons des outils informatiques performants, comprenant la numérisation des pièces de chaque dossier, pour les rendre accessibles à tous les intervenants, en mode (...)

Dernière mise a jour : jeudi 28 septembre 2006 par Michele Benayoun, franckm

•4- PROFESSIONNEL

Vous souhaitez rejoindre notre réseau ?
Vous êtes professionnel et vous souhaitez :
Travailler avec nous ?
Voir nos demandes de prêt ?
Trouver des synergies ?
Vous êtes : Nom : Prénom : Société : Fonction : Courriel : Téléphone : Adresse : Code postal : Ville :
Secteur : input name=’secteur’ type=’

Dernière mise a jour : lundi 27 novembre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’ASSURANCE ADII

Cette assurance est destinée à couvrir les risques liés aux aléas de la vie en mettant l’abri la famille de l’emprunteur (d’un crédit immobilier) en cas de décès, d’accident ayant entraîné un taux d’invalidité ou encore une incapacité de travail.

Dernière mise a jour : jeudi 30 novembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE CADASTRE

Service de la Direction Générale des Impôts chargé de regrouper l’ensemble des documents nécessaires à l’identification et à la délimitation d’une propriété immobilière. Ces documents ont valeur d’indice et de présomption et ne constituent pas des titres de propriété.

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE CERTIFICAT ART. 20

Le vendeur d’un lot de copropriété ou son mandataire (agent immobilier, notaire...) doit demander au syndic un certificat attestant que celui-ci est libre de toute obligation vis-à-vis de la copropriété, ce certificat fait apparaître la situation de compte individuel du copropriétaire ou le montant des dettes éventuellement dues au syndicat de copropriété.
Texte : article 20 de la loi n°65-557 du 10 Juillet (...)

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE COCONTRACTANT

Il s’agit de l’autre partie à un engagement contractuel, (prêteur/emprunteur ou acquéreur/ vendeur).

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES FRAIS DE DOSSIER

Dernière mise a jour : jeudi 19 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•LES VICES CACHÉS

La garantie des vices cachés (en matière immobilière) :
Garantie selon laquelle le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue, qui rendent l’immeuble impropre à l’usage auquel on le destine. Entre particuliers, une clause dans l’acte de vente, exonérant le vendeur de cette garantie est tout à fait licite dès lors, toutefois que celui-ci n’a jamais eu connaissance du vice entachant la chose vendue.
Texte : article 1641 du Code (...)

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE MAITRE D’ OEUVRE

Personne physique ou morale (constructeur, architecte, bureau d’études...) chargée d’assurer la conception, la réalisation, la surveillance des travaux immobiliers pour le compte du maître de l’ouvrage.

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE NANTISSEMENT

Sûreté réelle consentie par un débiteur ou ordonnée par les tribunaux en garantie d’une dette ; le nantissement d’un bien immobilier est dénommé « Antichrèse ».

Dernière mise a jour : vendredi 1er décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA PUBLICITÉ FONCIÈRE

La Publicité foncière est l’ensemble des formalités destinées à informer les tiers intéressés de la situation des immeubles, et par la publicité entre autres des hypothèques, servitudes et autres droits grevant les biens immobiliers.
Cette publicité permet de rendre opposables aux tiers toutes les modifications pouvant affecter la situation juridique d’un bien (vente, constitution de servitude...).

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•Revenus fonciers

Revenus émanant de la propriété foncière.
Perçus par le propriétaire, ils proviennent de la location ou de la vente d’un bien immobilier. Ils sont souvent appelés revenus locatifs

Dernière mise a jour : dimanche 15 octobre 2006 par Comptoir Du Credit

•L’USUFRUIT

Démembrement du droit de propriété, l’usufruitier a le droit d’user d’un bien immobilier, par exemple et d’en percevoir les fruits, alors que le nu-propriétaire a le droit d’en disposer.
Texte : Articles 578 et s. du Code civil.

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LA VALEUR VÉNALE

Prix d’un bien immobilier pouvant être vendu sur le marché, c’est la valeur qui correspond au jeu normal de l’offre et de la demande.

Dernière mise a jour : samedi 2 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•LE CONTRAT GROUPE

Le contrat d’assurance groupe :
Par opposition au contrat individuel, il existe des contrats groupes ou collectifs destinés à couvrir plusieurs individus au sein d’un même contrat en vue de simplifier les démarches.
C’est le contrat le plus usité par les établissements bancaires, qui proposent à une compagnie d’assurance, un ensemble de souscripteurs dont l’âge se situe entre 18 et 65 ans (minimum et maximum pour emprunter).
L’assureur qui accepte d’assurer ce groupe va établir pour la banque, une (...)

Dernière mise a jour : lundi 16 octobre 2006 par Patrick Benayoun

•LES VALEURS

Notre atout majeur est notre liberté de choix et d’action
LE CONSEIL : La vocation première du Comptoir du Crédit est de vous familiariser avec les offres du marché actuel et de vous apporter une aide à la décision.
LA QUALITE : La conjugaison de leurs compétences juridiques, financières et en matière d’assurance permet aux conseillers du Comptoir du Crédit de vous délivrer un service de qualité, professionnel et individualisé.
DES PARTENAIRES SERIEUX ET COMPETENTS : Le Comptoir du Crédit a choisi ses partenaires (...)

Dernière mise a jour : mardi 26 septembre 2006 par Comptoir Du Credit, Patrick Benayoun, Michele Benayoun

•LES TEMOIGNAGES

M et Mme B.... « Bonjour,
Je vous remercie des efforts que vous consentez pour satisfaire ma demande et nous trouver une solution.
J’ai bien compris que demain vous effectueriez les démarches suivantes pour optimiser nos chances de trouver un accord :
1/ Vous activez le partenaire proposant un taux de 4,1% pour constituer un dossier et sécuriser cette offre...
2/ Vous relancez le partenaire proposant des taux à 3,85% pour connaître la façon dont il pourrait accepter mon dossier ....
3/ Vous (...)

Dernière mise a jour : lundi 4 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•MÉTHODOLOGIE

Qui sont nos collaborateurs ?
Nos collaborateurs sont des Prospecteurs indépendants chargés d’identifier les besoins de financement immobilier de leur clientèle.
Notre Back office crédit oriente et met en page les dossiers clients.
Le prospecteur accompagné par notre service analyse, assure le suivi d’un crédit jusqu’à son terme.
Confiance Le CDC établit une relation durable en préservant numériquement les documents confiés et exonère le client des tracas de constitution d’un nouveau (...)

Dernière mise a jour : mardi 5 décembre 2006 par Comptoir Du Credit

•Votre conseiller

Faisons avancer ensemble vos projets, merci de remplir ce formulaire.
Votre demande : Vous avez signé un projet, vous recherchez un crédit
Vous voulez connaitre votre capacité financière
Vous cherchez des informations sur les prêts à taux 0%
Vous cherchez un dispositif défiscalisant
Message et commentaires :
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Dernière mise a jour : lundi 15 décembre 2008 par Patrick Benayoun

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